主题：楼市拐点之争：一场漫长的博弈
- 发表于2008-06-04
房价将会暴跌或持续下跌（硬着陆或软着陆）！最少是中跌，商品房作为商品本身的价值是居住，如果维持现有价值的原因是投资性的--获取利润（现实已经是投机性的）那就存在很大的风险，作为最终消费者--老百姓居住（自住）已经没有了购买能力而只有购买愿望，那就不存在刚性需求--买房变为理想或奢望=没有需求，恢复正常的交易量就必须恢复到市场所能接受的价格--公民的购买能力（购买能力不等于按揭做房奴）。在房地产价格没有回到真正需求的购买力之前，房地产价格是不会继续上涨，否则那才将会带来崩盘，现在关键是稳定回落，可能会持续4-5年。过去的疯狂已经不存在，国家已经做出调控。所有商品价格都有顶点和底点，到底就要涨；到顶就要跌；这是客观规律不是个人意愿所能决定的，价格最终将回到最终消费者（不是投资者）所能承受的市场价格，有价无市的情况不可能也不会持续下去，最终要回归理性。下一个周期我国的投资者将真正成熟理性！
- 发表于2009-08-15
[Face021] 不顶不行
- 发表于2010-01-20
不顶不行 aotan`j]7
中国股市在此起彼伏的救市声中迎来利好政策，挣扎在水深火热中的广大股民暂时告别恐慌；而中国楼市在一波又一波的拐点之争声中即将步入5月———楼市销售的黄金季节，游离在观望情绪之中的广大民众却无法欣喜地迎接拐点的出现。
尽管这两个市场都不是很健康，但如果说政府部门救市（股市）是为了使广大投资者重获信心的话，那么，有关部门一个又一个报告无疑是怕“毁市”（楼市），是怕影响了经济运行速度，而非运行质量。
也许这是巧合，就在发改委一则颇受关注的“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下之际，27日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO．5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。
发改委那则报告的观点认为二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势；蓝皮书预计：2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。蓝皮书的主编更是放言———“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”
事实上，谁都无可回避的是：自去年10月份以来，北京、上海、广州、深圳、南京等城市房地产市场有价无市、销量下降的趋势仍未缓解，不仅仅是广大民众持币观望，就连此前“地王”争夺战中的开发商们亦不敢轻易出手，为数不少的地块相继流拍。
那么，有关部门为什么宁愿说“2008年房价涨势趋缓”和“第二季度房价上涨压力加大”呢？其实，这就是一种托市，是对房地产市场会否向下走的一种恐惧。尽管楼市走势并不一定随着广大民众的愿望而波动，但楼市本就不是一个充分竞争的市场，为何有人总愿拿供求关系来说事？甚至还借城市化之说来误导民众？
当然，担心房价出现拐点的背后意图是怕中国经济受冲击，是怕推倒多米诺骨牌，尤其是担心金融资产的安全受到威胁；但是，房价下降究竟对中国经济运行影响几何？如果我们不是真正打造一个稳定健康的房地产市场，而是头疼医头，脚疼医脚，房地产市场遭遇下挫的惩罚也绝非危言耸听。
或许楼市拐点之争将是一场漫长的博弈，但是这场博弈的最终胜出者必将是广大民众，因为民众需求是楼市健康发展的基石，而且任何违背民众利益的市场必将被民众所抛弃。