主题：整合资料显示房价整体下降已成定局
- 发表于2008-04-24
称房价会涨引争议 发改委网站撤下房价分析报告
发改委价格司对房价走势作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断引起市场强烈反响。昨天，不少业内人士在接受上海证券报采访时表示，房价上涨的压力的确依然存在。重要的是坚持调控，防止楼市出现“硬着陆”。
对于眼下似乎处于“摇曳”之中的楼市，发改委价格司的报告并未显露出看淡态度，并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。不过，可能是由于话题敏感，昨日记者发现，这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。
但是，市场对房价的议论并未结束。“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的，房价继续温和上涨也是可以肯定的，只是更要看反弹的幅度。”有关部门的一位官员昨日向上海证券报坦言。他指出，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是购买力持续观望，一旦刚性需求入市就会回暖，到时怕是“房价要上涨，谁也挡不妆，所以现在惟有着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势。
“报告判断房价继续上涨其实恰恰反映出政府希望加强调控，因为中央知道房价上涨压力很大，所以要保持一个‘高压’状态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这样认为。他也赞同，供需矛盾是政府担心的重点，“房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，如通过第二套房贷政策等加紧金融调控，贷款难了，购房量就可以在短时间内少下来。然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。”
“确实如此，而且短期内保障性住房的供应也不是一下子能上来的，所以需要金融税收等政策，先在一两年内抑制一些需求，待各种保障性住房批量上市，这样可使房价不至于涨得太快。”薛建雄也表示。
“今年楼市面临全面调整，但如果调控不得当，房价还可能出现新一轮上涨。无论如何，政府应以实现房地产‘软着陆’为目标，楼市大起大落，房价大涨大跌，都不是我们希望看到的。”业内人士总结。
发改委价格司对房价走势作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断引起市场强烈反响。昨天，不少业内人士在接受上海证券报采访时表示，房价上涨的压力的确依然存在。重要的是坚持调控，防止楼市出现“硬着陆”。
对于眼下似乎处于“摇曳”之中的楼市，发改委价格司的报告并未显露出看淡态度，并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。不过，可能是由于话题敏感，昨日记者发现，这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。
但是，市场对房价的议论并未结束。“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的，房价继续温和上涨也是可以肯定的，只是更要看反弹的幅度。”有关部门的一位官员昨日向上海证券报坦言。他指出，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是购买力持续观望，一旦刚性需求入市就会回暖，到时怕是“房价要上涨，谁也挡不妆，所以现在惟有着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势。
“报告判断房价继续上涨其实恰恰反映出政府希望加强调控，因为中央知道房价上涨压力很大，所以要保持一个‘高压’状态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这样认为。他也赞同，供需矛盾是政府担心的重点，“房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，如通过第二套房贷政策等加紧金融调控，贷款难了，购房量就可以在短时间内少下来。然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。”
“确实如此，而且短期内保障性住房的供应也不是一下子能上来的，所以需要金融税收等政策，先在一两年内抑制一些需求，待各种保障性住房批量上市，这样可使房价不至于涨得太快。”薛建雄也表示。
“今年楼市面临全面调整，但如果调控不得当，房价还可能出现新一轮上涨。无论如何，政府应以实现房地产‘软着陆’为目标，楼市大起大落，房价大涨大跌，都不是我们希望看到的。”业内人士总结。
- 发表于2008-04-24
国家发改委指出二季度房价上涨压力加大
投资渠道狭窄和通胀率居高不下导致部分资金可能再次进入房地产市场
国家发改委昨日（22日）发布报告指出，二季度房价上涨压力加大。要着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
一季度涨幅明显趋缓
报告指出，今年一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。
前3个月，全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅。其中，3月份有13个城市为负增长。
一季度，全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。报告认为，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。
同时，房地产投资快速增长。一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。
二季度上涨压力加大
报告说，房地产开发交易成本持续攀升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。
一方面，随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地交易价格明显上升。一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。
另一方面，住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，均导致住房开发成本持续上升。
投资渠道狭窄和通胀率居高不下导致部分资金可能再次进入房地产市场
国家发改委昨日（22日）发布报告指出，二季度房价上涨压力加大。要着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
一季度涨幅明显趋缓
报告指出，今年一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。
前3个月，全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅。其中，3月份有13个城市为负增长。
一季度，全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。报告认为，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。
同时，房地产投资快速增长。一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。
二季度上涨压力加大
报告说，房地产开发交易成本持续攀升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。
一方面，随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地交易价格明显上升。一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。
另一方面，住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，均导致住房开发成本持续上升。
- 发表于2008-04-24
报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
原因在于：第一，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；第二，钢材、人工成本的快速上升，会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；第三，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；第四，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市常
着力稳定住房价格
报告指出，当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
首先，着力解决城市低收入家庭住房困难。要进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，切实落实廉租住房保障资金，多渠道增加廉租住房房源；改进和规范经济适用住房制度，合理确定经济适用住房建设标准，规范经济适用住房供应对象，严格上市交易管理。
其次，调整居住用地供应结构。要加大居住用地供应规模，盘活存量土地，增加中低价位、中小套型商品住房土地供应规模，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时，要合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。
第三，加强房地产市场监管。要严格经济适用住房价格、廉租住房租金标准和政策租赁性住房租赁价格管理，使经济适用住房销售价格和廉租住房租金与城市低收入家庭经济承受能力相适应，切实体现政府给予的各项优惠政策。要明确对限房价、限套型的普通商品住房的销售价格实行政府指导价管理，按照低于周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定最高销售价格。同时，要加大市场整治力度，制止哄抬房价等违法违规行为，合理引导正确的舆论导向，促进住房市场健康发展。
原因在于：第一，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；第二，钢材、人工成本的快速上升，会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；第三，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；第四，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市常
着力稳定住房价格
报告指出，当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
首先，着力解决城市低收入家庭住房困难。要进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，切实落实廉租住房保障资金，多渠道增加廉租住房房源；改进和规范经济适用住房制度，合理确定经济适用住房建设标准，规范经济适用住房供应对象，严格上市交易管理。
其次，调整居住用地供应结构。要加大居住用地供应规模，盘活存量土地，增加中低价位、中小套型商品住房土地供应规模，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时，要合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。
第三，加强房地产市场监管。要严格经济适用住房价格、廉租住房租金标准和政策租赁性住房租赁价格管理，使经济适用住房销售价格和廉租住房租金与城市低收入家庭经济承受能力相适应，切实体现政府给予的各项优惠政策。要明确对限房价、限套型的普通商品住房的销售价格实行政府指导价管理，按照低于周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定最高销售价格。同时，要加大市场整治力度，制止哄抬房价等违法违规行为，合理引导正确的舆论导向，促进住房市场健康发展。
- 发表于2008-04-24
万科董事长王石：地产业出现拐点已是事实
地产行业正面临调控，地产股一度深幅下调，或许是万科（000002，200002.SZ）2007年年度股东大会爆棚的原因。昨日326名股东或股东代表参加万科股东大会，创下了万科成立18年来的一个新纪录。
面对主会场爆满而只能站立的部分股东，万科董事长王石表示了歉意。他说：“股市不好、地产行业面临调整的时候，大家都关心公司的经营情况；股市好了，可能大家不一定都来了。当前，地产行业出现拐点已是事实，并面临节能减排等不确定性因素，万科正以小户型的主流产品，通过住宅产业化的开发模式，满足自住性质的刚性需求，以应对行业风险。
[行业趋势]市场刚性需求仍然存在
股东非常关心万科管理层对房地产行业未来走势的判断。王石回应说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。”
王石与万科总经理郁亮都认为，房地产市场调整的重点不在价格，而在于市场心态。郁亮分析：“大家都知道，去年曾出现消费者排队买房、抢购的现象，现在市场亢奋的心态已经消除，心态理性调整的过程基本完成。不过，市场的现状可能会继续引起消费者的观望，消费者对市场的预期和判断也需要时间来消化，消费者过度观望、市场过度调整的可能性也依然存在。”
王石与郁亮认为，目前的调整只是阶段性的插曲，不会改变行业向上的趋势。万科今年一季度的销售数据显示，1-3月份，该公司累计销售住宅面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%.进一步分析这些数据发现，万科1月份销售的房子中，属于首次置业或改善自住条件的刚性需求部分占83%；到3月份，这个比例已上升至89%.
地产行业正面临调控，地产股一度深幅下调，或许是万科（000002，200002.SZ）2007年年度股东大会爆棚的原因。昨日326名股东或股东代表参加万科股东大会，创下了万科成立18年来的一个新纪录。
面对主会场爆满而只能站立的部分股东，万科董事长王石表示了歉意。他说：“股市不好、地产行业面临调整的时候，大家都关心公司的经营情况；股市好了，可能大家不一定都来了。当前，地产行业出现拐点已是事实，并面临节能减排等不确定性因素，万科正以小户型的主流产品，通过住宅产业化的开发模式，满足自住性质的刚性需求，以应对行业风险。
[行业趋势]市场刚性需求仍然存在
股东非常关心万科管理层对房地产行业未来走势的判断。王石回应说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。”
王石与万科总经理郁亮都认为，房地产市场调整的重点不在价格，而在于市场心态。郁亮分析：“大家都知道，去年曾出现消费者排队买房、抢购的现象，现在市场亢奋的心态已经消除，心态理性调整的过程基本完成。不过，市场的现状可能会继续引起消费者的观望，消费者对市场的预期和判断也需要时间来消化，消费者过度观望、市场过度调整的可能性也依然存在。”
王石与郁亮认为，目前的调整只是阶段性的插曲，不会改变行业向上的趋势。万科今年一季度的销售数据显示，1-3月份，该公司累计销售住宅面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%.进一步分析这些数据发现，万科1月份销售的房子中，属于首次置业或改善自住条件的刚性需求部分占83%；到3月份，这个比例已上升至89%.
- 发表于2008-04-24
[资金瓶颈]个人房贷成主要资金来源
万科的股东们非常担心2008年房地产企业紧绷的资金链会出现断裂的风险，并且提到了购房者“断供”对地产商的影响。
郁亮表示：“地产业现在的状况就是，谁准备了更多的粮草，谁取得了先发优势，谁就会获得更多的机会。银行对地产企业的银根确实在缩紧，信贷成本上升不是问题，关键是如何得到银行贷款。也有外资希望给我们注入资金，但是国家对这种资金的口子收得很紧，外资还进不来。所幸的是，银行对我们的客户购房按揭是有保证的。其实归根结底，资金周转的关键还是在销售，所以我们更关注存销比，当销售不好的时候我们会减少开工量。”
对此，国泰君安分析师孙建平认为，今年房地产企业从股市再融资或从银行贷款都受到了限制，银行相对支持个人按揭贷款，因此，个人房贷成为房地产开发商最主要的资金来源，万科看到了这一点，所以该公司非常果断地调整住宅产品价格。
即使在资金需求较大的情况下，王石明确表示，近期万科没有从二级市场再融资的计划。有股东当即表示，万科的做法比中国平安更负责任。
万科的股东们非常担心2008年房地产企业紧绷的资金链会出现断裂的风险，并且提到了购房者“断供”对地产商的影响。
郁亮表示：“地产业现在的状况就是，谁准备了更多的粮草，谁取得了先发优势，谁就会获得更多的机会。银行对地产企业的银根确实在缩紧，信贷成本上升不是问题，关键是如何得到银行贷款。也有外资希望给我们注入资金，但是国家对这种资金的口子收得很紧，外资还进不来。所幸的是，银行对我们的客户购房按揭是有保证的。其实归根结底，资金周转的关键还是在销售，所以我们更关注存销比，当销售不好的时候我们会减少开工量。”
对此，国泰君安分析师孙建平认为，今年房地产企业从股市再融资或从银行贷款都受到了限制，银行相对支持个人按揭贷款，因此，个人房贷成为房地产开发商最主要的资金来源，万科看到了这一点，所以该公司非常果断地调整住宅产品价格。
即使在资金需求较大的情况下，王石明确表示，近期万科没有从二级市场再融资的计划。有股东当即表示，万科的做法比中国平安更负责任。
- 发表于2008-04-24
[资金瓶颈]个人房贷成主要资金来源
万科的股东们非常担心2008年房地产企业紧绷的资金链会出现断裂的风险，并且提到了购房者“断供”对地产商的影响。
郁亮表示：“地产业现在的状况就是，谁准备了更多的粮草，谁取得了先发优势，谁就会获得更多的机会。银行对地产企业的银根确实在缩紧，信贷成本上升不是问题，关键是如何得到银行贷款。也有外资希望给我们注入资金，但是国家对这种资金的口子收得很紧，外资还进不来。所幸的是，银行对我们的客户购房按揭是有保证的。其实归根结底，资金周转的关键还是在销售，所以我们更关注存销比，当销售不好的时候我们会减少开工量。”
对此，国泰君安分析师孙建平认为，今年房地产企业从股市再融资或从银行贷款都受到了限制，银行相对支持个人按揭贷款，因此，个人房贷成为房地产开发商最主要的资金来源，万科看到了这一点，所以该公司非常果断地调整住宅产品价格。
即使在资金需求较大的情况下，王石明确表示，近期万科没有从二级市场再融资的计划。有股东当即表示，万科的做法比中国平安更负责任。
万科的股东们非常担心2008年房地产企业紧绷的资金链会出现断裂的风险，并且提到了购房者“断供”对地产商的影响。
郁亮表示：“地产业现在的状况就是，谁准备了更多的粮草，谁取得了先发优势，谁就会获得更多的机会。银行对地产企业的银根确实在缩紧，信贷成本上升不是问题，关键是如何得到银行贷款。也有外资希望给我们注入资金，但是国家对这种资金的口子收得很紧，外资还进不来。所幸的是，银行对我们的客户购房按揭是有保证的。其实归根结底，资金周转的关键还是在销售，所以我们更关注存销比，当销售不好的时候我们会减少开工量。”
对此，国泰君安分析师孙建平认为，今年房地产企业从股市再融资或从银行贷款都受到了限制，银行相对支持个人按揭贷款，因此，个人房贷成为房地产开发商最主要的资金来源，万科看到了这一点，所以该公司非常果断地调整住宅产品价格。
即使在资金需求较大的情况下，王石明确表示，近期万科没有从二级市场再融资的计划。有股东当即表示，万科的做法比中国平安更负责任。
- 发表于2008-04-24
链接:
发改委：股市资金或回流房地产市场
国家发改委昨日发布“一季度中国住房市场价格形势分析”指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；
此外，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。所以，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
发改委：股市资金或回流房地产市场
国家发改委昨日发布“一季度中国住房市场价格形势分析”指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；
此外，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。所以，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
- 发表于2008-04-24
虚假繁荣促集中成交
一家营销代理机构有关人士告诉记者，花钱雇人在开盘前一天甚至前两三天开始排队用来制造火爆气氛，这种情况已经是行内屡见不鲜的“策略”了。
记者获悉，在新的楼盘开盘前夕，销售方会出钱雇佣一批人提前排队，然后售楼人员晚一点再通知购房者“赶紧”过来买房，购房者往往一见如此情景，就会加入排队队伍，此后，一个排队长龙就出现了。如果没有达到预期效果，销售公司还会适时补充人手或者延后开盘日期，以期能够造成最火爆的场面。
从现场情形来看，大量排队人员的确给现场购房人士心理带来了影响，大家纷纷担心买不到房，开始有人考虑出钱购买排在前几名的民工房号。
4月23日下午，一张告示被张贴出来。告示称由于购房者众多，开盘时为了保持秩序，购房者按照房号进场买房，购房者必须在5分钟之内完成选房，选房后要求直接签约并支付不少于三成的首期款（第二套房要求支付四成）。
告示的张贴更加剧了购房的担忧。为了紧急筹集资金第二天顺利买房，很多人赶紧通知家人从股市割肉套现，准备好银行存折来应付明天的银行转账。
简单计算一笔小账，对于开发商来说，如果今天开盘当天能够顺利出售一百套房源，以平均首付款50万元/套计算，当天就可以获得资金5000万元。而如果当天排队的200多人都最终买房，则资金将会过亿。
一家营销代理机构有关人士告诉记者，花钱雇人在开盘前一天甚至前两三天开始排队用来制造火爆气氛，这种情况已经是行内屡见不鲜的“策略”了。
记者获悉，在新的楼盘开盘前夕，销售方会出钱雇佣一批人提前排队，然后售楼人员晚一点再通知购房者“赶紧”过来买房，购房者往往一见如此情景，就会加入排队队伍，此后，一个排队长龙就出现了。如果没有达到预期效果，销售公司还会适时补充人手或者延后开盘日期，以期能够造成最火爆的场面。
从现场情形来看，大量排队人员的确给现场购房人士心理带来了影响，大家纷纷担心买不到房，开始有人考虑出钱购买排在前几名的民工房号。
4月23日下午，一张告示被张贴出来。告示称由于购房者众多，开盘时为了保持秩序，购房者按照房号进场买房，购房者必须在5分钟之内完成选房，选房后要求直接签约并支付不少于三成的首期款（第二套房要求支付四成）。
告示的张贴更加剧了购房的担忧。为了紧急筹集资金第二天顺利买房，很多人赶紧通知家人从股市割肉套现，准备好银行存折来应付明天的银行转账。
简单计算一笔小账，对于开发商来说，如果今天开盘当天能够顺利出售一百套房源，以平均首付款50万元/套计算，当天就可以获得资金5000万元。而如果当天排队的200多人都最终买房，则资金将会过亿。
- 发表于2008-05-12
4月22日，发改委价格司发布了一季度住房市场价格形势分析，认为“全国房价整体将保持温和上涨趋势”。理由是：一是从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
我认为上述结论和判断依据都缺乏足够的说服力。从根源上来看，决定房价走势一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能同时在两个方面拉动房价：其一，开发商利用充足的资金拼命囤积土地，导致土地供应紧张（我国对每年的土地供应有总量控制），这会推高地价，而地价上涨就容易推高房价。其二，当充足的资金流向房地产领域，在房价将持续上涨的良好预期鼓舞下，有资金作为支撑的开发商会故意囤积居奇，坐等房价上涨。同时，以投机需求为主导的炒房者、自住需求和投资需求者（即购房用于出租者）也会入市抢购房源，这必然推高房价。反之亦然。
可见，资金是决定房价走势的“生命之源”，离开了资金，作为大宗商品的住房消费，必然陷入萧条。