主题：购买二手房土地性质要注意什么

上世纪九十年代初，国家出台土地资源有偿使用的相关政策，所谓出让是指房产[/b]占用的土地使用权是通过土地资源管理部门办理出让手续，需支付出让金；划拨是指房产占用尚未办理出让手续。目前房地产开发[/b]土地取得方式一般以招、拍、挂等方式，所以楼盘交付产权证记载的土地性质为出让，现有三级市场上有部分住宅房产土地为划拨，主要是通过房改取得，一般再次进入市场流通，需办理土地出让手续，其他主要体现在机关或事业单位的房产。
购买划拨土地的二手房[/b]，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋[/b]的相关情况计算，在杭州市，一般住宅涉及的出让金在几千元，非住宅涉及的出让金具体政策有别于住宅，具体可以带上产权证及土地证到当地的土地局去咨询或通过房产中介[/b]机构咨询。